售后包租、約定回購(gòu)、分割銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)
房產(chǎn)份額方式類(lèi)案列
※案件詳情
2009年8月，陳某向上海飛雕投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海飛雕公司）購(gòu)得位于成都市青羊區(qū)康莊街12號(hào)的瑞登酒店房產(chǎn)，并將該酒店裝修后以分割帶租銷(xiāo)售形式公開(kāi)向社會(huì)公眾予以銷(xiāo)售，周儒負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)策劃。購(gòu)房群眾在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，必須與瑞登酒店公司簽訂《委托運(yùn)營(yíng)管理合同》，將所購(gòu)酒店房產(chǎn)委托瑞登酒店公司經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者按一定比例每季度獲取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的投資回報(bào)，且每三年遞增，還約定在房屋交付后180個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在委托管理期內(nèi)每四年購(gòu)房者有權(quán)向賣(mài)方提出回購(gòu)要約，要求賣(mài)方按購(gòu)房款每四年遞增4%回購(gòu)。陳某獲取購(gòu)房群眾資金后，不能為購(gòu)房者辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證。之后陳某又將已售出的太陽(yáng)花酒店房產(chǎn)多次用于抵押借款，導(dǎo)致該房產(chǎn)被查封。截止2012年6月30日，陳某、周儒等人銷(xiāo)售瑞登酒店房產(chǎn)5267.86平方米，非法獲取139戶(hù)購(gòu)房群眾資金共計(jì)34596999元。其中，華某取得31508315元，陳某取得3088684元。
※法律認(rèn)定
周儒等人不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，通過(guò)電視、報(bào)紙等途徑向社會(huì)公開(kāi)宣傳，以售后包租、約定回購(gòu)、分割銷(xiāo)售酒店房產(chǎn)份額等方式，非法變相吸收社會(huì)公眾存款187479286元，擾亂金融秩序，其行為已構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。
※案件警示
投資者在選擇投資項(xiàng)目時(shí)，需再三謹(jǐn)慎核實(shí)項(xiàng)目真實(shí)性以及投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性，避免融資方以合法形式掩蓋非法目的，通過(guò)社會(huì)宣傳大肆融資，最終導(dǎo)致投資者損失。
（張幗）
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